隨著社會(huì)進(jìn)步，人們對(duì)居住環(huán)境的要求越來越高，尤其房地產(chǎn)行業(yè)走出了賣家主導(dǎo)市場(chǎng)的階段，更多的購(gòu)房者習(xí)慣了以挑剔的眼光來挑選適合自己的房產(chǎn)，在這種情況下，房地產(chǎn)開發(fā)商也需要在自己的住宅產(chǎn)品中，加入更多元素以求被購(gòu)房者認(rèn)可喜愛。隨著住宅景觀越來越受到重視，尤其是十八大提出了美麗中國(guó)愿景之后，住宅景觀方面一些問題也逐漸擺到我們面前。

我國(guó)景觀住宅發(fā)展?fàn)顩r探討

一、需求變遷

       中國(guó)住宅地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展到今天，可以說已經(jīng)開始進(jìn)入第三個(gè)階段，第一個(gè)階段是從產(chǎn)品角度講是解決老百姓買房有沒有的問題，第二個(gè)階段是面積的大小問題?，F(xiàn)在正從第二個(gè)階段向第三個(gè)階段過渡，在解決大小問題的同時(shí)要解決一個(gè)質(zhì)量好壞的問題。近年來，隨著社會(huì)的發(fā)展，人們對(duì)住宅的要求已不僅僅是質(zhì)量和規(guī)模。他們對(duì)住宅景觀環(huán)境的要求越來越高。

二、發(fā)展歷史

      就拿北京商品住宅在園林景觀方面經(jīng)歷的幾個(gè)階段來看一下住宅景觀的發(fā)展。

      據(jù)業(yè)內(nèi)專家介紹，早在上世紀(jì)70年代末，以北京為代表的一線城市住宅中，就已引入了園林綠化概念，但當(dāng)時(shí)的綠化僅局限于草地、簡(jiǎn)單的雕塑等。到了80年代末，國(guó)外社區(qū)中的規(guī)?；G地被更多引入。之后，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)飛速發(fā)展，園林景觀住宅的范圍更為寬泛。

      據(jù)介紹，公園地產(chǎn)一般是指為了給居民營(yíng)造稀缺的景觀和生態(tài)環(huán)境，開發(fā)商依托市政公共公園或房地產(chǎn)開發(fā)與公園建設(shè)結(jié)合起來的項(xiàng)目。此類項(xiàng)目將公園景觀作為樓盤的特色和賣點(diǎn)，打造建筑、人文與自然環(huán)境結(jié)合成一體的地產(chǎn)概念，迎合了人們對(duì)綠色、健康、閑適等居住環(huán)境向往的需求。

三、發(fā)展趨勢(shì)

向具有中國(guó)地域特色的風(fēng)格發(fā)展
      在不遠(yuǎn)的將來，中國(guó)不同城市的景觀同質(zhì)化現(xiàn)象將被打破，房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)將朝著具有不同地域特色的風(fēng)格方向發(fā)展。最近幾年，由于大型房地產(chǎn)集團(tuán)在全國(guó)開發(fā)項(xiàng)目，其住宅產(chǎn)品在不同城市中大量復(fù)制，造成中國(guó)城市很多樓盤都有拷貝和仿造的痕跡。照搬人家的東西是沒有太多生命力的。因此中國(guó)將來房地產(chǎn)的精品項(xiàng)目就是那些在項(xiàng)目中融入了創(chuàng)新地域特色的樓盤。比如，我們?cè)O(shè)計(jì)的南京頤和公館用創(chuàng)新的景觀語言來體現(xiàn)南京獨(dú)有的"民國(guó)"風(fēng)格，取得了優(yōu)異的銷售業(yè)績(jī)。

      將來房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)的趨勢(shì)還是以綠化配置為重點(diǎn)。不僅綠量增大，而且綠化的品種．層次將會(huì)更加多樣化．生態(tài)化，后期的綠化養(yǎng)護(hù)也越來越重要；由于硬質(zhì)構(gòu)筑物的材料會(huì)隨著時(shí)間推移而老化變形，并需要投入大量成本進(jìn)行翻修維護(hù)，因此硬質(zhì)構(gòu)筑物的設(shè)計(jì)量會(huì)逐漸減少．我們?cè)O(shè)計(jì)的綠地集團(tuán)合肥國(guó)際花都玫瑰苑項(xiàng)目．就是以大量綠化結(jié)合坡地造景。形成特色的居住景觀效果。